財政部、國稅總局日前通知，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免征契稅。該通知出臺后，引發一片熱議。有網友說，這下不用為了買房假離婚了；也有網友說，這下可能為了買房得假結婚了。專家提醒，假離婚和假結婚都存在風險，一旦弄假成真就得不償失了。

　　普遍認為是利好但有漏洞

　　夫妻在房產證上加名字免征契稅，對于這條新規，廣州業主小陳認為是一條利好消息?！拔医Y婚的房子是我父母出的首付，理所當然只寫了我一個人的名字，老婆一直就在提加名字的事兒，還曾經為這個有點不太開心”，他說。

　　2011年8月，最高人民法院發布關于婚姻法的司法解釋，其中規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產。這一規定引發了夫妻間房產證“加名”熱潮，以及對加名后房屋權屬發生變化是否征收契稅的社會熱議。

　　如今，新規一出，就有網友稱“新婚姻法太坑啦，還好有這個補一補”。

　　不過，也有業主指出，雖然是一項利好，但是也有漏洞。

　　變更婚姻關系避稅？

　　網友曬出了一套方案：AB共有一套房想賣給C，首先把房產過給A，AB離婚，然后AC結婚，再把房產過給C，AC離婚，AB再復婚。這是“夫妻之間房屋權屬免征契稅”新政近日發布后，網上廣為流傳的段子。還有另一種，比如一處房產500萬元，A(男)要賣給B(女)，契稅會達到15萬元，可能會出現為了省下15萬元的契稅，A跟B結婚，換名后再離婚的情況。并且假結婚不僅會免掉契稅，也會免掉房產交易中其他的稅種，比如營業稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育費附加等。

　　這樣的段子似曾相識。曾記否，二手房買賣按轉讓所得20%征稅時，離婚也被認為是“避稅法寶”?！半x婚——結婚——再離——再結婚”的“避稅法”讓本該嚴肅的稅負變動略顯尷尬。

　　通過變更婚姻關系來避稅，網友們持有不同的看法。有人認為，對于一套動輒上百萬的房子，契稅即便點數不高但數額也不會很低，如果折騰一下民政局便可免上萬元的契稅，估計“假離婚”的情況也不是不可能發生。也有人認為，這種情況可能會有，但一定是少數，離了婚什么情況都可能發生，不要輕易去冒險。

　　對此，專家提醒，“假離婚”不僅違背倫理道德，而且存在很大風險，如果通過“假離婚”避稅，但卻弄假成真，就得不償失了。也有專家建議，“不離婚不征稅，無論什么時候離婚都要追加契稅”，網友“阿肯”表示，“對這種制度漏洞，也不失為一種值得嘗試的辦法”，他說，“政策出發點是好的，網友就不要瞎支招了”。

　　新規與“限購”無關

　　“把夫妻共有的房產轉到其中一方的名下，那么另一方名下豈不沒房產了？又可以買房了哦。還能限購？”有業主發出這樣的疑問。事實上，目前房地產限購政策都是以“家庭”為單位，因此該政策與目前房地產市場執行的限購政策沒有關系。

　　“夫妻間更名早就應該取消契稅，這次變革具有明顯的積極意義?！睒I內人士表示，征稅不能影響人們的婚姻關系或婚姻選擇，婚后財產屬夫妻共同所有，國家明確免征契稅更合理、更具人性化。

　　與此同時，也有業內人士呼吁，父母、子女等直系親屬間房屋權屬變更也應該免除契稅。目前，房產證更名的另一種途徑是贈與。贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視作贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

　　據了解，目前各地針對親屬間房屋權屬變更問題的具體操作有所不同，類似情況還需相關部門進一步明確。